Ablauf eines Bauprojekts

Jedes Bauprojekt läuft durch dieselben Phasen, ein Neubau etwas anders als ein Umbau. Hier stehen sie so, wie Schwupp sie im Bauplan erklärt. Die Dauern sind übliche Erfahrungswerte, kein Versprechen.

Ablauf eines Neubaus

Ein Neubau, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Anbau, von der ersten Idee bis zum Ende der Garantie. Die Bewilligung läuft im ordentlichen Verfahren; was dein Kanton eigens regelt, steht auf seiner Seite.

Idee und Bedarf · 1 bis 3 MonateSchätzung von Schwupp
Du klärst, was du brauchst, was du dir leisten kannst und was auf dem Grundstück überhaupt möglich ist.
Partnerwahl und Vorprojekt · 2 bis 4 MonateSchätzung von Schwupp
Du wählst deine Planer, lässt die Idee zum Vorprojekt ausarbeiten und bekommst die erste belastbare Kostenschätzung.
Bauprojekt und Baugesuch · 2 bis 4 MonateSchätzung von Schwupp
Aus dem Vorprojekt wird ein Bauprojekt mit Kostenvoranschlag. Am Ende steht das Baugesuch bei der Gemeinde.
Bewilligungsverfahren · 3 bis 8 MonateSchätzung von Schwupp
Die Gemeinde prüft, ob das Gesuch vollständig ist, publiziert es und holt die Stellungnahmen der Fachstellen ein. Betroffene können sich wehren. Rechtskräftig ist die Baubewilligung erst nach Ablauf der Rechtsmittelfrist.
Ausschreibung und Vergabe · 2 bis 4 MonateSchätzung von Schwupp
Die Arbeiten werden ausgeschrieben, Offerten verglichen und Werkverträge abgeschlossen. Das läuft meist parallel zum Bewilligungsverfahren.
Baufreigabe · 2 bis 4 WochenSchätzung von Schwupp
Bevor gebaut werden darf, sind die Auflagen der Bewilligung erfüllt, etwa zum Schutzraum. Dann gibt die Gemeinde den Bau frei.
Organisation und Spatenstich · 2 bis 4 WochenSchätzung von Schwupp
Versicherungen, Baukredit und Baustelle werden bereit gemacht, die Nachbarn wissen Bescheid. Dann geht es los.
Rohbau · 4 bis 6 MonateSchätzung von Schwupp
Vom Aushub bis zum Dach entsteht die tragende Hülle des Hauses.
Ausbau · 5 bis 8 MonateSchätzung von Schwupp
Fenster, Haustechnik, Böden, Küche, Bäder und Oberflächen machen aus dem Rohbau ein Zuhause.
Umgebung · 4 bis 9 WochenSchätzung von Schwupp
Garten, Zufahrt und Plätze werden angelegt, meist gegen Ende des Ausbaus.
Abnahme und Übergabe · 2 bis 4 WochenSchätzung von Schwupp
Die Arbeiten werden geprüft, Mängel festgehalten und das Haus übergeben.
Abschluss und Garantie · 1 bis 3 MonateSchätzung von Schwupp
Mängel werden behoben, die Schlussabrechnung gemacht und der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt. Danach laufen die Garantiefristen.

Ablauf eines Umbaus

Ein Umbau oder eine Sanierung, vom Haus, wie es ist, bis zum Ende der Garantie. Ob es eine Bewilligung braucht und welche, entscheidet die Gemeinde; was dein Kanton eigens regelt, steht auf seiner Seite.

Idee und Bedarf · 2 bis 6 WochenSchätzung von Schwupp
Du klärst, was am Haus gemacht werden soll, in welchem Zustand es ist und was es ungefähr kosten darf.
Planung und Kosten · 1 bis 3 MonateSchätzung von Schwupp
Aus der Idee wird ein Projekt mit Plänen, einer Kostenschätzung und einer gesicherten Finanzierung.
Bewilligung · 3 bis 6 MonateSchätzung von Schwupp
Je nach Vorhaben braucht es ein ordentliches Baugesuch, ein vereinfachtes Verfahren, eine Meldung oder nichts. Bis das feststeht, rechnet der Plan mit dem ordentlichen Verfahren, dem längsten.
Pläne und Raumbuch · 2 bis 6 WochenSchätzung von Schwupp
Was genau gebaut wird, Raum für Raum: das Raumbuch und die Materialien. Darauf offerieren die Handwerker.
Offerten und Vergabe · 4 bis 9 WochenSchätzung von Schwupp
Wer die Arbeiten macht, und zu welchem Preis. Am Ende steht für jedes Gewerk ein schriftlicher Auftrag.
Baufreigabe · 2 bis 4 WochenSchätzung von Schwupp
Bevor gebaut werden darf, sind die Auflagen der Bewilligung erfüllt: je nach Haus Schadstoffe, Kanalisation oder Brandschutz. Dann gibt die Gemeinde den Bau frei.
Organisation · 1 bis 3 WochenSchätzung von Schwupp
Versicherungen, Zahlungen, die Räume und die Nachbarn: damit die Handwerker am ersten Tag loslegen können.
Ausführung · 1 bis 6 MonateSchätzung von Schwupp
Abbruch, Leitungen, Ausbau: Die Handwerker arbeiten in der festgelegten Reihenfolge, du behältst Kosten und Termine im Blick.
Abnahme und Übergabe · 1 bis 3 WochenSchätzung von Schwupp
Die Arbeiten werden geprüft, Mängel festgehalten und die Räume wieder in Betrieb genommen.
Abschluss und Garantie · 4 bis 9 WochenSchätzung von Schwupp
Mängel werden behoben, die Abrechnung gemacht und die Unterlagen abgelegt. Danach laufen die Garantiefristen.

Schwupp erklärt, ersetzt aber keine Fachperson. Verbindlich ist, was deine Gemeinde und dein Kanton sagen. Für rechtliche, steuerliche und finanzielle Fragen wende dich an Architekturbüro, Rechtsberatung, Treuhand oder Bank.